1.招标条件

本招标项目已获批准建设，招标人为 ******有限公司 。建设资金来自自筹，出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：H3GC25A01G060

2.2招标项目名称：潜山天语城市森林花园全过程代建开发项目

2.3建设地点：安徽省安庆市潜山市梅城镇书香南路、书香北路

2.4建设规模：项目为QSS2324、QSS2325两宗地块，其中:QSS2324地块，占地面积约55亩，总建筑面积约85000.00平方米、QSS2325地块，占地面积约70亩，总建筑面积约105000.00平方米。两宗地块建筑容积率不高于1.6不低于1.00、建筑限高不高于36.00米、建筑密度不高于28.00%、绿化率不低于30.00%。土地性质为二类城镇住宅用地。规划总建筑面积约190000平方米，其中，地上建筑面积约145000.00平方米，地上计容建筑面积约130000.00平方米，住宅建筑面积约120000.00平方米，架空层建筑面积约13000.00平方米，地下室建筑面积约45000.00平方米，项目分两期建设，一期项目为QSS2324地块，二期项目为QSS2325地块，具体详见招标文件。

2.5最高投标限价：约******0元，其中各分项最高投标限价详见招标文件。

2.6招标范围：包含但不限于以下内容：

①全过程代建管理服务：本项目全过程代建管理服务，包括但不限于提供项目前期管理工作（包括但不限于开发报建、各类行政报批报审等工作）、规划设计管理、成本和招标采购管理、工程管理、财务资金管理、营销及销售管理、竣工验收和交付管理、人力资源管理、行政管理、客户服务及房产保修管理、后期管理等为实现本项目业主需求的目标所提供的所有服务。

②勘察设计服务：项目的整体勘察设计服务总承包，包含地质勘察、规划方案设计、初步设计、施工图设计、图纸审查、各专项设计的评审论证、施工过程设计服务等全过程跟踪设计服务，直至项目竣工验收合格整体移交，服务内容包括但不限于初步勘察、详细勘察、主体工程设计、装饰装修工程设计（样板房设计、样板区设计、售楼处、公区精装修设计）、日照分析、节能计算、幕墙、门窗深化设计、基坑围护设计、人防设计、建筑智能化设计、景观绿化设计、泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、小区内市政、室外综合管线设计、装配式设计、强弱电等。

③品牌使用服务：中标人同意授权招标人在本项目中使用中标人品牌（含品牌字样、品牌文字商标及品牌图形商标等）。

④施工总承包：项目红线范围内整体建筑施工（含架空层）******消防、燃气等）、设备供货安装、售楼部主体及装修（含软装）、样板间装修（含软装）等，直至竣工验收、调试及整体移交、缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

⑤全案销售服务：项目营销推广、案场包装、销售等全流程工作。

⑥售楼部及实体样板房物业管理：负责项目售楼部(含临时售楼部)及实体样板房的物业，明确服务内容、方式及注意事项。

2.7服务期：本项目整体服务期自本合同签订生效之日起至项目整体交付满6个月为止，暂定1440日历天，具体以实际发生时间为准。

2.8标段划分：一个标段

2.9评标办法：综合评估法

3.投标人资格要求

3.1投标人须具有合法有效的营业执照，同时具备下列（1）、（2）、（3）、（4）资质：

（1）有效的中华人民共和国境内房地产开发企业二级及以上资质；

（2）投标人工程勘察资质须满足下列条件之一：

①有效的工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级资质；

②有效的工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质；

③有效的工程勘察综合类甲级资质或工程勘察综合资质甲级。

（3）投标人工程设计资质须满足下列条件之一：

①有效的建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

②有效的建筑行业设计甲级资质；

③有效的工程设计综合甲级资质。

（4）有效的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证。

3.2 项目负责人、全过程代建管理负责人、勘察负责人、设计负责人、施工负责人资格要求：

①项目负责人资格要求：投标人拟委任项目负责人须具备建筑工程相关专业高级及以上职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，联合体投标的，拟派项目负责人应由联合体牵头人委派。

②全过程代建管理负责人资格要求：投标人拟委任全过程代建管理负责人须具备建筑工程相关专业高级及以上职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。

③勘察负责人要求：具有注册土木工程师（岩土）执业资格；

④设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备一级注册建筑师执业资格。

⑤施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，投标截止日未在其他项目担任项目经理（施工负责人），或虽在其他项目担任项目经理（施工负责人）岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约。

⑥上述人员配置中，项目负责人与全过程代建管理负责人可相互兼任，其他人员均不可相互兼任。

3.3投标人业绩要求：无。

3.4本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

②联合体投标协议须明确约定各方拟承担的专业工作和责任，同一专业工程由一个单位承担的，按照承担单位资质确定资质等级；同一专业工程由不同单位共同承担的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业工程由不同单位分别承担的，按照各单位的相应资质确定联合体的资质。联合体牵头人和联合体成员按专业分工确定的联合体资质须满足招标文件的要求。

③联合体牵头人需由承担代建工作的投标人承担。由联合体牵头人进行获取招标文件，且投标保证金由联合体牵头人提交。

④联合体全部成员最多不得超过4家。承担本项目全过程代建开发工作的单位不得与勘察单位、设计单位、施工单位为同一单位。

⑤联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。

3.5信誉要求：投标人（联合体投标的包括联合体各方）及其法定代表人、拟派本项目项目负责人、全过程代建管理负责人、勘察负责人、设计负责人、******法院失信被执行人名单。（以中国执行信息公开网查询结果为准。）

4.招标文件的获取

4.1投标人可自招标公告发布至投标文件递交截止时间登录安庆市公共资源交易中心平台（aqggzy.anqing.gov.cn）点击“新增投标”，并在平台下载招标文件及其他资料（含澄清、修改、补遗、补充说明等相关资料）。

4.2招标文件及相关资料工本费：人民币0元/套。

4.3方式：投标人须登录安庆市公共资源交易中心平台查询、获取招标文件。首次登录须在安徽省公共资源交易市场主体库（http：//61.190.70.20/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）办理入库手续，办理入库不收取任何费用。安徽省公共资源交易市场主体库使用相关问题（如系统登录、信息登记、录入及提交、数字证书关联等）请拨打服务电话：010-******转 5-2（工作日）。CA 数字证书有关问题请拨打服务电话：安徽CA客服400-880-4959（工作日）。市场主体招标环节和投标环节系统使用服务电话：0512-******（8：00-21：00）。

5.投标文件的提交

5.1投标文件提交截止时间：2025年7月28日9时30分。

5.2加密电子投标文件须在投标截止时间前登录安庆市公共资源交易系统提交。  

5.3逾期提交的投标文件不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽省公共资源交易监管网暨全国公共资源交易平台（安徽省）（******/）、安徽省招标投标信息网（******）、安庆市公共资源交易服务网（******/）上发布。

7.联系方式

7.1招标人：******有限公司

地址：安徽省安庆市潜山市梅城镇天柱山路112号

联系人：杨先生

联系方式：0556-******  

******有限公司 

地址：安徽省合肥市包河区紫云路888号 

联系人：王先生、杨先生

联系方式：******、******

7.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安庆市公共资源交易平台

电子交易系统电话：0556-******

7.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安庆市公共资源交易系统

电子服务系统电话：******

7.5 ******管理局

地 址：潜山市政府大院内

电 话：******

8.异议受理联系人和联系方式

若投标人对招标文件有异议，应在投标截止日期10日历天前登录安庆市公共资源交易系统提交，向招标人或招标代理机构提出异议，联系人：王先生、杨先生，联系方式：******/******。

9.其他说明

9.1投标文件中提供的业绩所在地须为中华人民共和国境内(不含港澳台地区)，否则该业绩不予认可。

9.2本招标文件中货币币种均为人民币。

9.3本项目开评标实行全流程电子化，开标活动在线完成。各投标人登录安庆市公共资源交易系统学习《安庆新系统投标单位操作手册v1.0》******/008/008005/******3/******/0b666ae1-b391-4146-859b-8eff6f25bc97.html，务必掌握远程解密方法和在线回复询标方法。

9.4投标人须用CA数字证书签章和加密投标文件。数字证书相关办理事宜，请拨打电话0556-******。

9.5本招标文件的澄清、修改、补充说明等内容均通过安庆市公共资源交易服务网发放，投标人需通过安庆市公共资源交易系统登录后查看，请务必随时关注，以免影响投标文件编制，因投标人未及时关注相关信息对投标造成的不利后果由其自行承担。

9.6中标人属外省、市企业的，在合同签订前须到项目所在地行业行政主管部门办理相关信息登记手续。

10.投标保证金账户******银行提交即可）

******银行城关支行

账户名称：潜山市公共资源交易中心

账号：******************00437

******有限公司潜山支行

账户名称：潜山市公共资源交易中心

账号：******************

******银行潜山支行

账户名称：潜山市公共资源交易中心

账号：******1778

10.4 ******有限公司潜山支行

账户名称：潜山市公共资源交易中心

账号：************591

11.特别提示

11.1 根据《住房城乡建设部办公厅等关于开展工程建设领域专业技术人员职业资格“挂证”等违法违规行为专项整治的通知》（建办市〔2018〕57 号）、《安徽省工程建设领域专业技术人员违规“挂证”行为专项治理工作方案》（建市函〔2024〕679号）文件的规定，投标人所派本工程的项目经理不得存在“挂证”现象。

11.2 为贯彻落实中央、省、市“扫黑除恶”专项斗争有关文件和会议精神，净化我市公共资源交易环境，对在交易过程中如发现有涉嫌围标、串标、恶意竞标的违法违规人员，依据相关规定，将线索移送市扫黑办。

******委员会发现投标人的投标文件中对同类问题******委员会应当通过网上系统对投标人进行询标，要求投标人进行必要的澄清、说明或补正。

11.4 网上系统投标文件制作工具中投标文件格式与本招标文件“第七章投标文件格式”不一致时，以本招标文件“第七章投标文件格式”为准，招标文件另有规定的除外。

                                           2025年7月7日

招标文件正文.pdf